Путей получения недвижимости в собственность много. Но что делать, когда средств на приобретение или расширение жилплощади недостаточно или необходимо срочно решить финансовые проблемы, а в наличии только недвижимое имущество? В таком случае волшебной палочкой, которая решит все ваши финансовые трудности, может стать ипотека под залог недвижимости.
Кредитование под залог, отдельный сегмент предоставления банковских услуг и от простого ипотечного договора отличается, как пакетом необходимых документов, так и более лояльными процентными ставками. Преимущества такого оформления очевидны:
- вы получаете необходимые денежные средства;
- размер займа по кредитованию под залог собственности всегда выше, чем другие варианты кредитов;
- гибкие процентные ставки;
- срок кредитования можно рассчитать на много лет, учитывая ваши материальные возможности;
- обеспечением кредита становится ваша недвижимость в собственности;
- клиенты, предоставляющие недвижимость под ипотеку более привлекательны для банка.
При необходимости такого оформления стоит учитывать, что требования к заемщику достаточно высокие и кроме документов, подтверждающих личность, справок о доходах, документов о трудоустройстве так же потребуются документы на недвижимость, отчеты об оценке, страховой договор. Так же пристально изучается недвижимость под ипотеку. Основными требованиями к заемщику являются:
- возрастной ценз от 21 года на момент оформления до 65-75 лет на момент полного погашения;
- установленный условиями рабочий стаж не менее года в целом;
- регистрация по месту обращения за кредитом;
- для соискателей займа, состоящих в браке, разрешительные документы от супруга;
- документы, подтверждающие владение недвижимостью заемщиком.
Такой вид кредитования является целевым, поэтому финансовое учреждение, кредитор, вправе потребовать от заемщика документы, квитанции, чеки, подтверждающие целевое использование средств, что для многих заемщиков является неудобным критерием. Но привлекателен он тем, что имеет заниженную процентную составляющую и больший срок на погашение.
Залоговое кредитование получило массовое распространение благодаря тому, что обеспечительным имуществом при оформлении ипотеки является уже имеющаяся в собственности недвижимость или та, что планируется к приобретению. Наиболее выгодной для банка и покупателя считается ипотека под залог приобретаемой недвижимости. При заключении договорного обязательства она станет одновременно и предметом кредитования и залоговым обеспечением. Такой вариант оформления влечет для заемщика некоторые обременения:
- Ипотечная недвижимость не может отчуждаться собственником до полного погашения займа;
- При оформлении банк, как ипотекодержатель, налагает на объект сделки обременение;
- В ипотечную недвижимость не позволяется прописка несовершеннолетних;
- В залоговой недвижимости не допускаются перепланировки и прочие изменения, влекущие потерю рентабельности.
Кредитование под залог собственности это длительные договорные отношения и необходимо взвесить и учесть многие рисковые факторы, в том числе возможность потери трудоспособности, колебания рыночных показателей, изменения ипотечного законодательства в регионе. С вниманием стоит отнестись к подбору финансового банковского учреждения, которое на многие годы станет держателем ипотечного имущества.
Мониторинг банковских услуг по ипотечным кредитам под залог – обширный комплекс мероприятий и справиться с ним собственнику недвижимости помогут квалифицированные сотрудники Агентства недвижимости. Они подберут наиболее привлекательные условия и минимизируют риски возможных ошибок.
Comments are closed.